Regione Veneto
NUOVA IMU
(Legge 160 del 27 dicembre 2019)
Brevi istruzioni per il pagamento dell’imposta relativa all’anno 2020
 
 
Dal 1° gennaio 2020 è entrata in vigore la nuova Imposta Municipale Propria – IMU e con essa l’imposta TASI è stata abolita.
Il contribuente, se è in possesso dei dati catastali esatti degli immobili posseduti, può effettuare il calcolo dell’imposta da versare cliccando qui
 

 
Il programma elabora direttamente il modello F24.
Attenzione: per il calcolo occorre conoscere le rendite catastali degli immobili posseduti. È altrimenti possibile ottenere le informazioni necessarie registrandosi nel sito dell'Agenzia del Territorio.
 


CHI PAGA L’IMU?
Paga l’IMU il proprietario, ovvero il titolare di diritto reale di usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi, superficie. Nel caso di cessione di aree demaniali, soggetto passivo è il concessionario. Per gli immobili, anche da costruire o in corso di costruzione, concessi in locazione finanziaria, soggetto passivo è il locatario a decorrere dalla data della stipula e per tutta la durata del contratto.
L’imposta è soppressa per gli immobili adibiti ad abitazione principale e relative pertinenze (max 1 per categoria C06, C02, C07).
Continuano ad essere assoggettate ad IMU le c.d. abitazioni principali di lusso (cat. A/1, A/8 e A/9) e relative pertinenze (sempre non più di 1 per categoria C06, C02, C07).
 
SU COSA SI PAGA L’IMU?
Nel comune di Valdobbiadene oggetto dell’imposta sono i terreni edificabili ed i fabbricati:
  1. per fabbricato si intende l'unità immobiliare iscritta o che deve essere iscritta nel catasto edilizio urbano, con attribuzione di rendita catastale. Il fabbricato di nuova costruzione è soggetto all'imposta a partire dalla data di ultimazione dei lavori di costruzione ovvero, se antecedente, dalla data di accatastamento o dalla data in cui è comunque utilizzato;
b) per area fabbricabile si intende l'area utilizzabile a scopo edificatorio in base agli strumenti urbanistici generali o attuativi ovvero in base alle possibilità effettive di edificazione determinate secondo i criteri previsti agli effetti dell'indennità di espropriazione per pubblica utilità.
Sono considerati, tuttavia, non fabbricabili i terreni posseduti e condotti da coltivatori diretti o da imprenditori agricoli professionali, sui quali persiste l'utilizzazione agro-silvo-pastorale mediante l'esercizio di attività dirette alla coltivazione del fondo, alla silvicoltura, alla funghicoltura ed all'allevamento di animali.
 
 
BASE IMPONIBILE
  1. fabbricati iscritti in catasto: rendita catastale vigente, rivalutata del 5% e moltiplicata secondo i seguenti coefficienti:
Tipologia immobile Moltiplicatore
Categorie catastali: A (esclusi A/10) + C/2 + C/6 + C/7 160
Categoria catastale: A/10 80
Categoria catastale: B 140
Categoria catastale: C/1 55
Categorie catastali: C/3 + C/4 + C/5 140
Categoria catastale: D (esclusi D/5) 65
Categoria catastale: D/5 80
Il calcolo dell'imposta va eseguito sulle rendite catastali.
  1. aree fabbricabili: valore venale in comune commercio al 1° gennaio dell'anno di imposizione, o a far data dall'adozione degli strumenti urbanistici, avendo riguardo alla zona territoriale di ubicazione, all'indice di edificabilità, alla destinazione d'uso consentita, agli oneri per eventuali lavori di adattamento del terreno necessari per la costruzione, ai prezzi medi rilevati sul mercato dalla vendita di aree aventi analoghe caratteristiche.
 
ALIQUOTE, DETRAZIONI E CODICI F24
Il Consiglio comunale con deliberazione del 7 luglio 2020, n. 26, ha stabilito le aliquote della nuova IMU, di seguito specificate:
  COMUNE DI VALDOBBIADENE   L565 aliquote IMU
(per mille)
codice tributo  
  FABBRICATI  
  Abitazione principale cat A1-A8-A9 e relative pertinenze 6,00 3912  
  Immobili destinati all’attività propria degli istituti di credito 10,60 3918  
  Altri immobili 9,80 3918  
  Immobili categorie D produttivi (esclusi D10 e D5) 9,80 quota Stato 7,6°/°° 3925
  quota Comune 2,2°/°° 3930
  Immobili strumentali agricoli 1,00 3913  
  Beni merce 1,00 3939  
  AREE EDIFICABILI  
  Aree edificabili in genere 9,80 3916  
           
 
DETRAZIONI
Tipologia imponibile Detrazioni di base (Stato)
Abitazioni principali A01/A08/A09 e relative pertinenze € 200,00 (duecento/00)
Abitazione di proprietà dell’Istituto Autonomo Case Popolari regolarmente assegnata € 200,00 (duecento/00)
 
 
VERSAMENTO MINIMO ANNUO € 5,00 (cinque/00)
 
ESENZIONI:
  • abitazioni principali non di lusso e relative pertinenze;
  • aree edificabili possedute e condotte da coltivatori diretti (CD) e da imprenditori agricoli professionali (IAP) di cui all’articolo 1 del decreto legislativo 29 marzo 2004, n. 99, iscritti alla previdenza agricola;
  • abitazione principale e pertinenze non locate di pensionati iscritti AIRE;
  • abitazione principale e pertinenze non locate di persone in ricovero presso istituti residenziali o di cura.
Il decreto legge 19 maggio 2020, n. 34, in considerazione degli effetti connessi all'emergenza sanitaria da COVID 19, per l'anno 2020, ha stabilito che non sia dovuta la rata di acconto dell'imposta municipale propria (IMU) relativamente a:
a) immobili adibiti a stabilimenti balneari marittimi, lacuali e fluviali, nonché immobili degli stabilimenti termali;
b) immobili rientranti nella categoria catastale D/2 e immobili degli agriturismo, dei villaggi turistici, degli ostelli della gioventù, dei rifugi di montagna, delle colonie marine e montane, degli affittacamere per brevi soggiorni, delle case e appartamenti per vacanze, dei bed & breakfast, dei residence e dei campeggi, a condizione che i relativi proprietari siano anche gestori delle attività ivi esercita. La suddetta attività deve essere di carattere commerciale.
 
AGEVOLAZIONI
Le agevolazioni previste per legge sono le seguenti:
  • è ridotta al 50% la base imponibile dei fabbricati dichiarati inagibili o inabitabili e di fatto non utilizzati;
  • è ridotta al 50 % la base imponibile dei fabbricati di interesse storico o artistico;
  • è ridotta del 50% la base imponibile per i fabbricati abitativi concessi in comodato gratuito a parenti di primo grado in linea retta. Per poter usufruire dell’agevolazione, tra l’altro, è necessario aver registrato il contratto. Rivolgersi all’ufficio tributi comunale per ulteriori informazioni;
  • è ridotta al 75% la base imponibile per i fabbricati abitativi concessi in locazione a canone concordato.
 
SCADENZE 2020
16 giugno                 ACCONTO immobili di categoria D ad uso produttivo (quota statale)
30 settembre            ACCONTO del 50% dell’imposta
16 dicembre             SALDO
 
IMMOBILI DI CATEGORIA F
Gli immobili classificati catastalmente in categoria F sono soggetti ad imposta sulla base dell’area edificabile, sulla base di quanto stabilito per legge. Il contribuente deve provvedere in proprio alla valorizzazione, comunicandola all’ufficio tributi, e versare quanto dovuto.
 
CONIUGI LEGALMENTE SEPARATI / DIVORZIATI
Nel caso di assegnazione della casa familiare a seguito di provvedimento del giudice, soggetto passivo è il genitore assegnatario della casa medesima; il predetto provvedimento costituisce il diritto di abitazione in capo al genitore affidatario dei figli. In caso di assenza di figli minori l’imposta viene calcolata tenendo conto del titolo di proprietà e della residenza del proprietario/i.
 
AREE PERTINENZIALI ALLE ABITAZIONI
Dal 01/01/2020, la legge 160/2019 prevede che sia considerata parte integrante del fabbricato l’area occupata dalla costruzione e quella che ne costituisce pertinenza esclusivamente ai fini urbanistici, purché accatastata unitariamente. Pertanto affinché un’area edificabile sia esente in quanto considerata pertinenziale all’abitazione principale è necessario che sia catastalmente unita all’abitazione principale.
 
IMMOBILI POSSEDUTI DA RESIDENTI ALL’ESTERO
Sono tassati come “altri fabbricati” con l’aliquota dello 9,8 per mille, gli immobili posseduti da soggetti non pensionati residenti all’estero, anche se iscritti AIRE.
 
É DOVUTA UNA DICHIARAZIONE FISCALE PER L’IMU?
Sono soggette a dichiarazione tutte le situazioni, e relative variazioni, rilevanti ai fini del calcolo dell’imposta e dell’applicazione delle riduzioni non direttamente ed inequivocabilmente desumibili dalle risultanze catastali o da altri atti in possesso del comune. Devono pertanto essere oggetto di dichiarazione:
  1. la costituzione, variazione o cessazione di diritti reali di uso, di abitazione od altro, non risultanti dalle evidenze catastali (ad esempio in caso di immobili posseduti da società immobiliari e da considerarsi immobile merce, in caso di immobili posseduti da cittadini residenti all’estero pensionati, in caso di contratto di comodato d’uso gratuito a parenti di primo grado in linea retta o concessi in locazione a canone concordato, in caso di fabbricati in categoria F, in casi di assegnazione della casa familiare a seguito provvedimento del giudice);
b) la sussistenza o il venir meno dei requisiti richiesti per il riconoscimento della ruralità rilevante ai fini del pagamento dell’imposta, ed i fabbricati o terreni sui quali tale condizione è fatta valere;
c) gli immobili della categoria D non accatastati sui quali l’imposta viene calcolata sulla base del valore contabile;
d) gli immobili sui quali viene effettuata o cessa di essere effettuata la riduzione per inagibilità;
e) il valore venale delle aree fabbricabili utilizzato ai fini del calcolo dell’imposta dovuta;
f) le aree fabbricabili esentate o che cessano di essere esentate dal pagamento dell’imposta in quanto possedute ed utilizzate da imprenditori agricoli.
Il termini di presentazione della dichiarazione IMU, se dovuta, è il 30 giugno dell’anno successivo in cui sono avvenute le variazioni oggetto della dichiarazione. I modelli da utilizzare sono disponibili sul sito dell’Agenzia delle Entrate o direttamente sul sito del comune di Valdobbiadene.
Per quanto sopra non riportato, si richiama quanto previsto dalla normativa vigente ed in particolare dalla legge 160/2019.
Valdobbiadene, 10 Luglio 2020
 
Per richiedere qualsiasi tipo di informazione, telefonare o fissare un appuntamento tramite uno dei seguenti canali: via e mail all'indirizzo: tributi@comune.valdobbiadene.tv.it o via telefono ai numeri: 0423-976942 - 0423-976925.








 
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